Jak zmieni się krakowski rynek nieruchomości w najbliższym czasie? Czy ceny znowu pójdą w górę? Czy nieruchomości to wciąż opłacalna inwestycja? Te i inne pytania nurtują niejednego Polaka zastanawiającego się nad zakupem nowej inwestycji mieszkaniowej w Krakowie.
Dziś przyglądamy się krakowskiej mieszkaniówce pod kątem przyszłościowym:
- jakie inwestycje zostaną oddane do użytku w 2023 roku;
- jakie trendy kształtują oblicze rynku;
- co będzie z cenami mieszkań.
Spis treści
Nowości 2023-2024 – co w ofercie?
Obecnie trwa przedsprzedaż inwestycji deweloperskich, które zostaną oddane do użytku w ciągu najbliższych dwóch lat.
Dominującą grupą nowych nieruchomości są osiedla wielorodzinne o zróżnicowanej konfiguracji i standardzie, realizowane w różnych dzielnicach Krakowa. W 2023 i 2024 zostaną ukończone zwłaszcza poszczególne etapy inwestycji Centralna Park – rozległego osiedla mieszkalnego na Czyżynach, wyposażonego w zaplecze usługowe i sportowe.
Nie brakuje też opcji z sektora budownictwa jednorodzinnego – domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, inwestycji łączonych czy też willi miejskich. Tego typu kompleksy wznosi się w najbardziej kameralnych częściach miasta oraz na przedmieściach. Jedną z inwestycji, których oddanie nastąpi w pierwszej połowie następnego roku jest osiedle Panorama Krakowa ulokowane w Grabówce pod Wieliczką, składające się z domów bliźniaczych i szeregowych.
Realizuje się też sporo projektów klasy premium – będą to przeważnie oferty dedykowane inwestorom w nieruchomości.
Jakie trendy kształtują mieszkaniówkę?
By lepiej zrozumieć, jak rynek nieruchomości będzie wyglądał w przyszłości, warto zwrócić uwagę na kształtujące go nowoczesne trendy. Do głównych trendów mających kluczowe znaczenie dla rynku pierwotnego Krakowa należą:
- Dążenie do wielofunkcyjności. Nowoczesne osiedla to coraz bardziej wielofunkcyjna przestrzeń, która poniekąd pozwala na załatwienie bieżących spraw, takich jak zakupy, wizyta w salonie kosmetycznym, odbiór paczki czy trening, bezpośrednio na terenie inwestycji.
- Budownictwo eko. Wszystkie realizowane obecnie inwestycje mieszkaniowe są realizowane z myślą o dobrze środowiska. Instaluje się panele słoneczne pozwalające zaoszczędzić na zasilaniu części wspólnych, promuje się stosowanie pojazdów elektrycznych oraz systemów inteligentnego zarządzania mediami w mieszkaniu, na osiedlach pojawia się coraz więcej zieleni. Niektóre krakowskie inwestycje, zwłaszcza realizowane przez firmę Skanska, są nawet wyróżniane prestiżowymi certyfikatami ekologicznymi.
- Rewitalizacja miasta. Deweloperzy coraz chętniej biorą się za rewitalizację obszarów zdegradowanych, zamieniając rumowiska na tętniące życiem osiedla mixed-use i kompleksy apartamentowe.
Co z cenami w 2023-2024?
Tendencja wzrostowa jest oczywista w przypadku polskiej mieszkaniówki, i obecna dynamika raczej nie zapowiada żadnych spadków cenowych. Ponadto, do korekt w kierunku podwyżek cen mieszkań może dość już do końca 2022 roku, a na pewno będą one miały miejsce w roku 2023.
